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二手房买卖需要注意的问题

来源: 时间:2015-07-17

买二手房做好如下十七项  1. 购买二手房指导思想:购买你需要的,不买便宜的。(炒房投资者可除外)

2. 只有错买,没有错卖。买二手房,请货比三家,一定多多看房。

3. 请记住你所看房子所在楼号和室号。

4. 如果是中介带你看房,勿问中介卖主卖房原因,请直接问房主为什么要卖房,另外,房子何时购买,是否房主一直居住,是否有出租他人,都要一一问清。

5. 购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,产权有纠纷的,或是部分产权、共有产权、产权不清、 无产权的房子,即使房子再合适都不要购买。

6. 看看二手房周边环境(小区内部),认真查看房屋周围有无污染源,如噪音(包括马路噪音)、有害气体、水污染、 (露天)垃圾站。楼道清洁状况,是否小广告满墙。

7. 了解小区周边环境,有无露天垃圾厂,道路状况,欲购二手房附近(如所购房子处于小区边缘,此时需要同时考察小区外)是否有高压线,高压变压器,移动基站(至少200米内没有),关于移动基站这一点很容易被大家忽略。

8. 对房屋配套设施设备的考察主要有:水质、水压,供电容量,燃气供应,暖气供应情况及收费标准,电视接收的清晰度,小区宽带安装状况等。

9. 看房的时候,看看房子结构如何,朝向,房子通风,采光状况(据说早上8-9点看房最好),客厅明不明亮。墙体是否有开裂,有无渗水,墙体是否脱落,重点注意厨房和卫生间水管状况。

10. 考察一下二手房的物业管理,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等,还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起房住不起房的情况发生。

11. 如果房主有装修,请问房主装修费用,装修方式(全包还是半包),何时装修完成。一般房主装修费用都要打个折扣的,具体折扣自己掂量,做得心中有数。

12. 房子户型是否合理,客厅可以小一点,但切勿只能做过道使用,此乃风水禁忌。

13. 看完房后,三方(如果有中介在场)都在场的情况下,和房东确认:电器设备是否都留下,房子的价格(是否净价),有无优惠的可能。此点勿忘,以免不法中介从中捞取差价。

14. 看完房子后,一般中介都会问你的低价,请三思后告知。如暂无确定,需要计算,可事后掂量好电话告知。

15. 如对此房有购买意向,看房时没有机会观察小区周边状况,且你对小区不熟悉,可择日再次前往小区附近观察,找机会和房子邻居交谈,询问房子是否出租他人,是否发生过不吉利的事情等等。也可掏钱以买报纸为幌,和小区内部或门口的小卖铺老大爷老大娘了解整个小区状况,是否发生过重大事件等。如果想了解晚上入睡时的噪音状况,还需晚间抽空考察。

16. 如果房子装修时间未超过一年,且是豪华装修,此时需要注意室内装修污染,如果你希望进行室内环境检测,需要在签订合同的时候,和房东商量,在合同里注明,如果做了检测不合格,我有权解除合同或者处理的费用有房东你来出 ,而且要在合同里注明双方都认同的检测机构。

17. 二手房的交易手续要在交易场所完成。购买二手房时,买卖双方一起要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。切勿交由他人全权办理。